未拍先创新高！府西楼面4812元起拍！共和也有2宗待嫁
今日，江门连推3宗地，总计250亩，涉及江海和鹤山，起拍楼面价齐齐创下区域新纪录。
其中，江海地块位于江门东站北侧，建设用地50493㎡，约75.73亩，起拍总价63425万，起始楼面价4812元/㎡，于9月5日10时网拍。
△地块位置图
值得一提的是，该地块起拍楼面价4812元/㎡，创下江海区最新记录。
一图了解地块情况
地块位于五邑路北侧周屋围地块，即江门东站北侧，名门壹号南侧，区域优势明显。
宗地将采取“限价+竞配建”方式确定竞得人，其中配建以“200㎡住宅建筑面积+2.4个停车位”为一个整体竞配指标。
配建社区用房 设置1个通信基站
竞得人须配建社区用房，用地面积不少于5114㎡，建面不少于3506㎡，首层建面不少于100㎡，所在楼层不得高于四层，二层即以上应设置电梯。
拆迁安置方面，竞得人负责红线图划定规划用地范围，及原土地权属线内全部现状房屋的拆迁安置，建设用地红线外的划归政府。
△地块实景
与此同时，竞得人要负责代建规划用地范围内规划红线24米以下的道路，含路灯和市政管线，建成移交政府管理。
此外，房姐还注意到，地块须设置一个建面不少25㎡的移动通讯基站，并在首期规划验收。
江海最热门板块 配套逐步完善
地块所在的府西小区，是近年来江海最热门的区域，多宗高价地全部诞生于此。
板块内配套正逐步完善，周边有江门东站、江海汽车站、江门一中，以及预计今年9月开学的景贤小学，都为府西小区加分不少。
△景贤小学
目前已聚集有合景天峻华府、江海怡景湾、又一居作品一号、明泰城、帕加图双子星等，房价区间在1-1.25万元/㎡。
值得关注的是，近期多个高价地规划方案出炉，包括嘉华地块和怡福地产联合体地块等，未来板块内供应量将激增。
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接下来，我们继续围观鹤山2宗出让地块。
2宗地位于共和镇平安大道以南、共和大道以西地段，属鹤山物流港发展有限公司三旧改造地，位置相邻。
其中鹤山21号地建设用地62805.76㎡，约80亩，起拍总价25249万元，起拍楼面价1489元/㎡，预计9月5日10时网拍。
鹤山22号地建设用地53554.64㎡，约94.2亩，起拍总价21529万元，起拍楼面价1568元/㎡，预计9月6日10时网拍。
△地块位置图
共和镇最近一次推地可追溯到6年前，彼时起拍楼面价仅为196元/㎡，今日出让地块毫无疑问创下全新纪录。
鹤山2地块具体更多指标如下↓↓↓
| 编号 | 鹤山21号 | 鹤山22号 |
| 用地面积 | 62805.76㎡ | 53554.64㎡ |
| 建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
| 容积率 | 1.0-2.7 | 1.0-2.7 |
| 建容面积 | 160982㎡ | 144600㎡ |
| 绿地率 | ≥30% | ≥30% |
| 起始价 | 25249万 | 21529万 |
| 起始楼面价 | 1489元/㎡ | 1568元/㎡ |
| 最高限价 | 110981万 | 99687.24万 |
| 最高楼面价 | 6894元/㎡ | 6894元/㎡ |
| 摘牌时间 | 9月5日10时 | 9月6日10时 |
地块采取“限价+竞配建”方式确定竞买人，配建住宅建筑面积每次增幅200㎡。
△地块实景
根据出让文件要求，地块配套设施建设要求，2宗地均配建建面不少于600㎡社区用房。
除此之外，鹤山22号地还需独立配建一所幼儿园，用地面积不小于3240㎡，建面不小于2400㎡，同时还需配建文化活动站一处，建面不小于600㎡。
工业重镇 周边房价7字头起
作为鹤山工业重镇，共和近年正在逐步崛起，已引进东风新能源商用车、同方科技园、广东铝业、隆鑫机车、运城新材料、欧达可、中达福瑞等项目。
目前，区域内吸引了碧桂园、国瑞、三盛、时代等品牌开发商进驻。
在售楼盘有有碧桂园天麓湖、国瑞山海湖庄园、侨城颐景园、时代春树里、宝丰新城等，均价在7字头左右。
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